深圳,一个被誉为下一个“西雅图”的地方

佐罗

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提到西雅图，大多数人都会联想到《西雅图不眠夜》和《北京遇上西雅图》这两部电影的爱情故事，亦或是它的别名“雨城”。这座受海洋性气候影响，一年降雨达150天的城市也被誉为“浪漫之城”，世界第一家星巴克就诞生在这座令人心驰神往的浪漫之城，绵绵的细雨伴随着空气中淡淡的咖啡香，将这份浪漫演绎到极致。
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西雅图不缺浪漫，也不缺美食，无论是追求出自名厨之手的非凡杰作 ，或是对本地特色风味青睐有加，西雅图是当之无愧的美食天地。在这里，环球盛馔汇聚一堂，无论是私厨的中式佳肴、还是在特色餐厅中品尝美式大餐，种类繁多的海鲜是吃货们首选的主角，独有的魅力让你不敢把这里当成中转站，而是一个需要驻足停留的地方。


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除此之外，西雅图还是一座科技之城。因其拥有优越的地理位置、先进的制造能力和设施、先进技术群体等优势，获得了“下一个硅谷”的称号，每年吸引着数以万计的新移民和高科技人才。

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科技企业推动区域发展
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西雅图备受青睐原因很简单，无论是地理位置及环境，还是城市活力，西雅图都在一片大好势头中。除此之外，西雅图对自身科技定位也十分成功，西雅图大都会区是美国西北部商业中心，汇聚了微软、美国电商巨头亚马逊、星巴克、Costco（美国最大仓储式连锁超市）、T-Mobile美国总部（美国第三大电信运营商）、Zillow（美国最大房产市场信息平台）等全球知名的大型跨国公司总部。（资料来源：百度百科）

5 W  l- l1 O' [2 Z0 i与此同时，还有众多大型科技企业纷纷在西雅图地区设置分公司和研究中心，如谷歌、苹果、阿里巴巴、推特、Facebook、Airbnb等，这些大型公司为西雅图整个地区的经济发展提供了强有力的保障。（资料来源：百度百科）


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/ B  J! z1 t0 U" w据美国经济分析局的信息显示，在全美15个大都市中，面积不及整个硅谷地区五分之一的西雅图，在2016年GDP达3008亿美元，增长速度位居第三，仅次于硅谷和奥斯汀。（数据来源：美国经济分析局）

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西雅图GDP走势图|来源：网络

数据表明，因为有科技企业的加持，西雅图地区的经济发展潜力巨大，前景广阔，且不提亚马逊、微软，光是Facebook、Google 这些硅谷企业前来西雅图落脚就可以说明这个城市的巨大潜力。

这些科技企业除了给西雅图地区的经济发展提供了强有力的保障，还给西雅图地区带来了什么？我们从人口、房价、收入等要素分析。
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+ u6 _9 d/ j; {) D依托科技企业，人口密度增长
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+ C  ^. s) d% T据侨报网报道，近十年来的统计数据显示，西雅图的人口净流入正在不断超越华盛顿特区、奥斯汀等大城市，十年增长率达18.7%，目前已经跻身全美第一。（资料来源：侨报网）

这其中少不了亚马逊员工做出的重大贡献 ,在过去几年里，因亚马逊公司的快速发展，加快了西雅图地区的人口增长速度。从西雅图人口普查数据来看，截至2015年，在居住于南湖联合区（South Lake Union）的200名成年人中，就有三位在亚马逊工作，还有部分员工生活在贝尔敦、国会山、因特湾 弗里蒙特等部分地区。如此看来，西雅图地区房产市场前景良好，也就不难理解了。（数据来源：外居乐美国房产网）

7 o3 O0 |1 o$ w( P人口进驻催生需求，助推房价提升

在2017年全年，西雅图地区房价提升幅度达11.3%，房价中间价为764,200美元，提升幅度位列全美第一，未来一年房价预计将持续提升在6.3%左右（数据来源：标准普尔数据）
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  @, e# T. c6 |! }6 `# L! z) ~: d示意图|来源：网络

! a! i0 L3 x" ?4 Q% U" r当地的经济发展创造了购房需求，由于大公司的入驻和扩大规模，源源不断的新居民搬到西雅图，在2016年，仅亚马逊一家公司就增加了2万个工作机会，2017年亚马逊也没有停止招聘的脚步。 同时，西雅图低市场库存的现状造成了供不应求的局面。（数据来源：搜狐财经网）
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4 p8 g0 o: q: n* l5 |$ q# a' M* }0 _科技企业，高收入人群集中

由于当地大量高科技产业的入驻，使得大批高精尖的技术型人才聚集于此，收入自然也是高于所在州乃至全美的平均水平，据著名的工资调研网站GlassDoor统计，西雅图的软件工程师年收入平均可以达到118,034美元，高于全美平均水平13%左右。（数据来源：GlassDoor/美国在线求职招聘网站）
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/ F9 N  q9 P: h( Q9 n' y, i' M可支配收入的增多推动了居民消费, 使越来越多的居民有了购房的能力和需求，加之人口密度增大，当市场供需不平衡遇上土地的稀缺属性, 西雅图的房价自然就提升了。
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3 K" {' x* s6 X) p其实，在1990年代，西雅图还是一大片矮平房，如今已经成为全美继硅谷之后第二大科技重镇，这其中少不了科技企业的功劳。
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% z* U- N  a  F+ S" r8 {科技创新是一座城市经济发展的重要引擎，是引领城市发展的核心驱动力，不仅适用于一座城市，同样适用于一个片区，在深圳的坂田片区，也有这样一个“科技西雅图”，依托众多高新产业园发展，带动经济资源集聚，为片区发展提供无限动力。

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0 o$ S( \9 _6 X* C同为总部基地，产业园区云集
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坂田是龙岗的科技强镇，在坂田的坂雪岗科技城现有规模：工业企业125家、国家高新技术企业285家，区域内聚集了华为、神舟、康冠、航嘉等10多家国内外知名企业，是深圳市高新技术产业带的重要组成部分、广深科技创新走廊中深圳市“四大核心”之一。（资料来源：深圳新闻网）

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示意图|来源：网络

坂雪岗科技城以华为全球总部基地为核心，打造“一核四翼”高端产业园区集群：

北翼：依托天安云谷、神舟智园、江南时代大厦等载体打造“互联网+”小镇示范区成为新引擎；

南翼：依托星河WORLD、云里智能园、万科星火online、坂田国际中心等载体，加快打造成集高端金融等产业为主导的产融联盟引领区；
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/ |% J! B* @8 p3 W9 \5 B2 H东翼：依托梦网科技、经纬通信、科创谷等多个总部基地拟升级改造为集总部办公、创意设计、技术研发、智能制造、公共平台等于一体的新上雪科技产业综合体；
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西翼：依托新兴产业基地集聚区载体， 启动大发埔、龙璧工业区升级规划，发展机器人等工业4.0产业为主导的战略新兴产业孵化区。(资料来源：深圳城市更新网）

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示意图|来源：网络

这些密集的科技产业对坂雪岗科技城的经济形成和发展发挥着重要的作用，在2017年全年，龙岗区GDP总量达3858.62亿，位列全市第二，仅次于南山，而面积不到30平方公里的坂田贡献了2066.74亿元，占龙岗区GDP总量50%，西雅图的现在，就是坂田的将来。（数据来源：龙岗新闻网）
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不只是科技，从人口、收入、房价等要素分析，坂田和西雅图都有着相似的发展趋势。



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同依托科技企业，带动人口增长
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据深圳新闻网的数据显示，在2017年，坂田常住人口就已经达到了52.9万人，其中，有30余万是从业人口。以此计算，人口密度已超过的1.8万人/平方公里，在深圳，仅次于福田区1.9万人/平方公里。（数据来源：深圳新闻网）
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, O% P1 m& D5 Z按亚马逊全球总部雇员和带动上下游企业人群计算，仅华为一家全球总部带动的雇员和上下游企业人群进驻将近5万人，加之片区内2000多家大中型企业和不断涌入的高新企业带来的就业需求，未来进驻坂雪岗科技城的企业员工总数将与日俱增。（数据来源：深圳新闻网）


同为科技企业，员工收入高
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以坂雪岗科技城的华为为例，华为是世界500强企业，近几年来，华为一直奉行高薪政策，在《华为基本法》中有这样一句话，“华为公司保证在经济景气时期和事业发展良好的阶段，员工的人均收入高于区域行业相应的最高水平。”（资料来源：搜狐网）
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1 n1 F! F8 I4 r: W* k6 Y示意图|来源：华为财报
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据华为财报显示，2017年当期的雇员费用为1403亿元，同比增长15.1%。若仅以支付雇员工资、薪金及其他福利金额、时间单位计划项目下金额计算，以18万人计，2017年华为员工人均年薪酬为68.9万元，而2016年的人均薪酬为59.6万元。一年间，每人平均年薪增长了9.3万元。相较西雅图，两地的员工的平均年收入都比较高，高收入将促进消费结构升级，推动需求增加。（数据来源：搜狐财经）
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4 k" `' {$ ]/ K2 k& R) y坂田，深圳未来的西雅图


0 M$ ^' ~2 d' R: B* T坂雪岗科技城是坂田科技研发创新的高地，重点发展以云计算、高端软件、智能终端为主的新一代信息产业。以企业技术创新为驱动促进产业结构优化升级 ，推动区域经济继续保持快速良好发展，和西雅图的产业、经济、人口、收入等发展方向大多接近，相信在不久的将来，坂田有望成为下一个“西雅图”！
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