洛杉矶+尔湾 | 揭秘投资新潮,美国批量建房的生产工厂讲座

佐罗

去年六月，一则新闻振奋了不少房产界的大亨，把“乐高积木”建房模式真正搬到现实——也就是模块建房（Modular Home）——的公司Factory OS收到了谷歌向他们抛出的橄榄枝，2017年6月，谷歌用3千万美金预定了300套模块房给员工居住！肿么样，是不是谷歌的职位又要有人抢破头了？其实，这么童话般的建房理念其实并不是新概念，把房子的前90%在工厂批量生产是很早就出现的模式。



" k* y* G7 T) w. s


  _" |& c, {# f

7 o& E6 E" l4 U+ E然而，无论是不是因为谷歌的橄榄枝让这家公司名声大噪，还是这样的建房本身就利润可观，从今年各大房产项目的投资发起来看，类似把房产批量化在工厂生产，已经成为一种必不可挡的趋势了。
6 e4 j7 b8 e3 o  S: S

& _5 N1 s+ X) r/ k
! A$ M, `) C, I6 }* I, I, l模块建房（Modular）是一种生产房子的模式，而不是Mobile Home，模块建房可以生产出市面上所有种类的民用住宅和商业房产，而且都是有地基的牢固建筑。为了让大家更好理解什么叫模块建房，先给读者们看几个建好的样板：

有这种超级现代化的雪中之屋

+ N# U; }7 z0 k  E# c5 m1 Z
% K/ O$ F1 K3 G+ t$ z" B& k% y
有这种德克萨斯风味的宽大民居
# N/ D2 ^" U! d% r; m$ O& q4 J; u

% D2 w9 v8 e6 N! z
' N4 J  ?" c2 d0 s/ D也有自然意境的森林“城堡”
0 c  Z% W6 ?. p3 P) B  x8 k
- z* j9 U1 [& L8 f
- O" l! e! Y, D$ r
当然还有中规中矩的乐高似的公寓楼
5 ^& z* a+ f, I; w0 A, v( i6 I
. D  d9 K2 T. K1 g/ z" M2 `

这种房产生产的商业模式不仅已经在很多地方投入运行，而且被很多房产大亨们看成是新一次绝佳的投资机会。
" e# t9 z8 r$ J' b4 O/ j* ^

, Y7 A  K  B4 Z! p" ^6 O
% V8 f+ L: @0 x4 Q% V+ [
模块建房
$ t9 V- x$ m( a: v3 n) n% o
Modular Home
, k2 N( h% m0 V8 `
# [- z1 q: ^- x+ ~/ I6 l3 y7 q# X2018绝佳投资机会


% I( q( A$ `; l1 ?+ n
" C5 c  t7 I; q) \, l3 |
2 ?6 e4 v3 ~* A: L3 A8 u, [. W
4 T. e" H! {2 }: i( {- R. i扫码报名投资课程
$ {* [% W& m0 H" Y  S8 u4 w11月12日 7:00 - 9:00PM洛杉矶：Hilton Pasadena
168 S Los Robles Ave · Los Angeles, CA

11月13日 7:00 - 9:00PM尔湾：Axis Research and Technologies
" h; U% A2 W1 X16662 Hale Ave, Irvine, CA 92606 · Irvine, ca

6 c  H0 [5 v! i/ e

* \/ c4 ^0 r: S5 I模块工厂探秘

8 W+ c4 J* \5 Z# B# W$ |% V
/ V2 G: k, A9 o+ y  j  z
今天小狐狸就来带你揭秘一下，什么是做批量生产房子的模块建房工厂(Modular)。

3 Q# t7 F: `( d; l
5 R) R, o* ]8 m' c  \8 K8 w0 U
正如上述，如果房子不再单单是一个个建设，更加能够在工厂里把前端的90%都通过批量工作预设好，那么可想而知可以节约多少成本？



其原理是通过前期在工厂生产投入生产大部分的房子构架，再将半成品房子运送到各地组装，这样房子就可以通过节约生产时间，达到批量产出。所以总共其实只有3个步骤：（1）前期设计（2）模块生产（3）转运安装。现在具体给大家揭秘一下流程：
6 e, U  I5 F/ C9 z% h+ u
" Q* _2 o% f( z9 b（1）前期设计
8 F8 x$ S1 m& z" F% I- ~; \
设计师给出一个很好的方案，这其中包括很重要的地基，以及外屋全部设计，因为涵盖坚实的地基，所以和普通的建房最后的成品都是一样。
8 {$ a7 {+ S# L* d9 |+ Y% {

9 n" w  t7 e& A' |
（2）模块生产
. d1 j& N& I8 d$ J1 m  }, Y, o
, r4 k  @. Y- \/ o首先要实际房子建造地打下扎实的地基（Foundation）



/ U9 S. n" a1 x) n  G) m建造房子的过程，则是在一个被保护好的空间进行，没有了风吹日晒，房屋质量提升，工人的效率流水化。

8 y0 J9 M4 M6 E$ F! J  N& r. K! l; [
: g4 [( c8 H! h% i# D+ r
6 g2 y* Z4 u4 d3 ^1 i

室内的装修装潢也开始初见雏形

2 j- s; r' Q3 a4 d0 A% ]
2 A# `; a; l: c7 l) r
3 e! V2 k! i  K/ \, P( m

$ n1 u" ^* h( V! U: ^: ]# k（3）转运安装

6 D2 |: r$ k& {# `! @- r% z- n在以上室内完成90%疑惑，就可以运送到户外有根基的工地，比如以下，早上11点30分，开始搭建

6 H! ~, I  c5 G( M3 o3 x3 V
5 T2 P+ M1 j+ n* i- E9 |
- [6 z7 Y2 E4 |+ k, ^; D' Y. K) `  K12点30分一个小时左右基本就可以完工


: l1 E4 |8 v4 u) S
然后再用几个小时修葺屋顶，周边
( M- f: G' G* d, `9 ^" G


最后的成品也是非常壮观诱人的呢！
) ?3 u; U4 n5 f2 v6 l% |4 F
$ Q) [& V  Z6 u! v
) C. I+ s6 Y4 `8 N7 R
+ v9 G. d! D4 ]2 e. ~
3 z0 V1 Q- I2 O$ y; x% ^  n8 u
看完建造流程，这里要说说Modular的三个优点：

+ ~8 n) K1 ]- T/ x$ V（1）省时间，建设时间由传统的18个月可以缩短到6-8个月，投资回报时间变短。
2 B  L, g3 m( G: {0 X# u
（2）省成本，成本价格可以减低，有时候只有原有成本的80%，对投资者和购房者都是极其优惠的。管理人力是省去的最大优势，因为在工人同样生产的情况下，自己的精力可以投入其他运作。

; W. M% O- d9 S7 h4 `7 G（3）高质量，传统建筑因为在暴露的环境下，天气影响过大，无论刮风下雨木头都在外面暴露，而工厂里则不需要担心建筑期间的损耗，材料被室内保护，所以出产的房子质量极其优质。

6 v6 o! h5 ~+ B3 _1 p# q/ w

另外要提及的一个高科技概念就是，如果你本身就有意向建一个有太阳能功能的房子，那可以好好研究一下清洁能源房——特斯拉房（Tesla Home），这个Solar Panel的环保概念早在2016年就被特斯拉的Elon Musk在年度大会中被提出。
7 f. d0 S' @3 G# y! V7 e) @/ [  ~
+ O$ O7 h& R8 u* G5 l


/ r% |' _, c" E/ A7 d) A
- e" H1 m* V1 y. y: T- d. ]而在技术上，正是因为有了模块建房的生产方式，特斯拉房才能在理想状态大量被量产出来。
, R$ t3 |1 G  V" W' l; x1 }

+ ~3 e! j. v( f5 F' O& ]9 p
在特斯拉公司的理念，是为了怎样能够生产出：耐久，美观，环保的屋顶，并且批量化生茶。这其中的奥妙，就是要把屋顶的瓦片，从传统的瓦片，变成在工厂就能组装好的太阳能瓦。
3 ^- A. o; \: y9 \
/ L' Q( Q  J/ A5 l9 c2 b+ u  V

通过模块工厂能免除屋主自己安装太阳能的繁琐和成本

/ i& S7 u& s' m( d! a, N- C
% Z, \% j) D! ~3 d: B& [  j
! N  b7 |+ {- w$ t而且屋顶瓦片光滑度高，时尚设计质感极好，色泽亮丽的美观优点非常明显。


; n4 v6 t9 N+ P, {7 u* X4 u
用这种方式生产的房子，可以安装省电系统，假如一个房子需要30块太阳能板作为供应整个家庭的用电，那么用上这种省电系统可能就只需要15-20块就可以供电全家使用，真正的让家里实现Net-Zero。从此不需要付电费，还能将多余的电能卖给电力公司。

+ U& Y, Q1 X! v: w4 X  ]  y投资项目

1 ]# _. X& V7 S1 a4 U6 n
& _; O2 X& g/ d0 q+ B


: \7 t) Z) o' t0 z: c9 P# b* \. ~你以为买房子投资保值才是房产投资的王道？那这个思维已经Out了！今天，我们来聊聊在美国投资批量建房子的工厂——模块建房工厂（Modular）。在美国我们见识最多的就是把一个房子包裹起来，每周等工人准时来到现场，砌墙盖瓦，15-18个月后，你就能看到自己新的房子了。
' M: h9 X: C- k4 C% P. V& |. Q# a) g
也许你对模块建房的讲解还意犹未尽，那么还想知道更多就要来参与到我们的投资交流会。很多人投资房子，也有人投资公寓，而今天我们要强调的是投资这个神奇的批量生产房子的工厂。

7 E4 ^( T/ ^2 \9 [

Brian Kuzdas从1985年就开始在芝加哥就从事商业地产经纪，在代表了买家卖家经营了12年后，Brian在1997年买了自己的公寓，目的就是把这个公寓变成Condo。在第一次把公寓成功变身成Condo之后，在后来的10年间，Brain买下了将近4000多处公寓并成功将这些公寓变成Condo，获得超高的房产投资回报。
7 Z1 |) q/ o1 @& H+ g
0 l5 N/ C. K& ]. n/ B+ ~8 \0 n( f$ ]
! y1 |; V& z3 _" B5 l
' B2 y* Z8 H: ?: H今天Brian Kuzdas导师，变身房产工厂投资导师，为大家讲解为什么要建设生产房子的工厂。

投资交流会
& W- E* m; k8 V0 Y
! u, y3 u' X$ d; t

" _5 p! n& i# s4 T
* x& e/ g3 f! t* v; _1 `4 U

扫码报名投资课程
11月12日 7:00 - 9:00PM洛杉矶：Hilton Pasadena
7 g7 B# V; ?/ \168 S Los Robles Ave · Los Angeles, CA
2 @5 o1 Q% w1 G$ w: R$ a
11月13日 7:00 - 9:00PM尔湾：Axis Research and Technologies
16662 Hale Ave, Irvine, CA 92606 · Irvine, CA



9 P2 h8 f7 j6 w, [
1 E- r1 p/ I5 Z2 m( m6 f3 n: B
# g+ T+ C  z8 G' Y8 b/ Y九尾狐-网易新闻美国官方合作
' o, ^, e3 ^, s: R: G! c0 F2 m
微信联系：jiuweihu54321

! m6 M1 s/ A2 P( v/ ?

九尾精品人脉圈

www.joywayfox.com

- C* X) e9 \: x6 {
! L7 i  j  o- u, S
作者介绍

% s) n0 s! c5 Z3 |0 ^7 f* S
作者九尾狐胡文静(Wenjing Hu)是北美九尾精品人脉圈创始人，现任美国网易官方新闻主播，在2018年被中美媒体公司选为“北美第一人气美女网红”登上纽约时代广场纳斯达克大屏幕和明星，企业家一起恭贺新年。上海复旦大学毕业后，胡文静在电子行业巨头三星的中国，韩国，美国等地分别从事市场战略业务数年，得益于市场和销售经验而成为各种场合的人际关系社交学专家，在美国获得UCI MBA学位后对社交理念更有了全新的理解，创建九尾精品人脉圈，获得全球20万粉丝和直播700万曝光流量。
同步更新
微信公众号: foxinthebay

: D) [/ b) ]) T; G  ~( H- Y微信官方：jiuweihu54321
1 w0 ], L0 _& E1 H  y$ j
Facebook: Wendy Wenjing Hu 九尾萌萌

6 \/ C$ z3 E4 h  I4 K. [5 A: }0 M( e* T5 s微博账号：WendyHu_九尾狐

( V% _8 X) M5 Y$ O5 xInstagram: Wendyhufox

微信服务：foxinthebay01，foxinthebay03，foxintehbay05

1 x8 L4 h) R8 i荣登纳斯达克
九尾狐，荣选纳斯达克大屏幕拜年，我们纽约时代广场见！

2018年春节，九尾狐被中美媒体公司选中，参与纳斯达克大屏幕和明星企业家一起拜年！

" u8 r0 Y/ Q. j% `6 T/ j; M全美地产
人生赢家！探秘硅谷企业高管住什么样的傍山小豪宅？

房价水深火热，九尾狐带你白菜价在美国波特兰投资豪宅
6 @9 y# P8 W7 n8 L, R4 v
9 f" |6 r; _% p( V* c九尾狐探秘全美房产投资新宠达拉斯，豪宅增值惊呆了
7 H! X7 s9 w- P( x3 u
环游美国
: k3 B9 l. {& P' R- T0 W8 o揭秘九尾狐生日趴 | 美艳惊人太浩湖网红湖景木屋和漫山黄叶攻略

西雅图漫天樱花海美醉了谁，寻访迷你樱花树攻略
/ w* L9 l( a3 p, p
美哭！西雅图郁金香小镇，相传在这里表白的都在一起了！
% v( ^" n# ?  H$ o5 _% q
* Y0 T( \! x5 e  H3 t' z旅拍 | 揭秘夜色下的赫式城堡，土豪的寂寞你不懂
2 T7 v9 s5 p2 ?# ^6 ^
9 i. m# ^- \0 c) z( @! r! z历时半年游历, 浴火重生纳帕谷笔记，春色美景席卷而来
9 C5 K5 n4 n) Y& |5 L, x3 X2 x
堪称世界之尽的救赎山，到底美出怎样大片的境界？
$ t1 F! K9 z7 W) k/ q8 f* Y
+ h3 [/ |% g: L( s' D; `高端社交
  |& O1 w" V7 N- f- q私人豪华飞机上过生日是种什么体验，玩得起的攻略来了！

Clé de Peau Beauté要在洛杉矶高端时尚圈撩遍所有妹子！
% ?1 L' q, U" C) V) |
私人沙滩,豪华网红木屋和漫山红叶,亮瞎你的九尾狐生日派对邀你来
6 D% |' ]. J, j: a& M
这个男模有点帅，揭开步入主流社交豪华鸡尾酒会的幕后故事
! p; B5 h: M% e) O
$ j% q# V1 q( K) W  f1 A+ V九尾直播
3 K4 Z4 a2 l. V: N0 i4 C海外直播大市场的小秘密，九尾红人主播团队带你看美国
+ l4 ^% r0 l6 E& I9 U
( Z7 }. J% N6 r& I, [（九尾萌盟拥有北美最大直播团队，曾创下陌陌直播海外500万点阅量）
/ z, l- R6 h0 @2 Q7 a# H* D' W/ w
+ i* h* Q$ u4 x; J九尾狐携手苏宁易购直击黑五现场，热门推荐四大直播平台

+ S- o/ z3 t1 }5 x5 q（九尾狐黑五四平台联手直播创下20万人次观看量）

9 A& ^" [" h# W' z" R4 L  \九尾狐做客网易全球跨年大直播 | 美国航空母舰跨年复古私人派对

（九尾狐网易直播单平台创100万人次观看）
8 }% b' Y1 }- D8 L
美文推荐
* [0 Z% P$ y5 X7 G7 j" a旧金山首家大疆无人机实体店，中国品牌让老外看傻眼！

九尾狐"空降"美国的荣耀，泪撒硅谷的辛酸

. k4 K1 \( M+ B九尾狐的秘密：快速升职宝典之—中美职场社交
- ?6 B% u# t4 N6 U8 d( V  P
% o* d  B. I5 s( x- r1 u1 G! {这些"时间碎片"，让我学会了五种语言

美食推荐
湾区“兰州牛肉拉面“最正宗原来在”中华“, Milpitas店火爆开业
& u1 O  o" L- J
湾区新店薰衣草火锅无限吃到“爆”，船坞流水上的自助火锅

半月湾海景高端精美法餐新店，法国帅气爆表厨师长美味加分

& E1 b* W& y8 Z+ T0 L